如果您正在考虑购买房屋或其他类型的房产，您可能需要货比三家以获得抵押贷款。这种类型的贷款专门用于购买房产，与其他贷款相比，利率通常较低。这是因为贷款是使用财产担保的，这意味着贷款人（在许多情况下是银行）有权在借款人未能偿还的情况下扣押财产。因此，找到最低利率的贷款很重要，这样您就可以负责任地在合理的时间内偿还贷款。使用以下方法计算您的每月付款，以便您做出正确的选择。
脚步
方法 1 of 3：使用电子表格程序计算抵押付款
步骤 1. 了解所使用的函数。
使用您选择的电子表格程序可以轻松找到抵押付款。此功能在所有主要电子表格程序（Microsoft Excel、Google 电子表格和 Apple Numbers）中都称为 PMT，即支付功能。它结合了您的利率、期数和本金等信息，得出每个月还款的金额。
为简单起见，我们将在此重点介绍 Microsoft Excel 的 PMT 功能。对于您正在使用的任何其他程序，过程和输入可能相同或非常相似。如果您在使用这些功能时遇到任何问题，请咨询帮助选项卡或客户服务。
步骤 2. 开始使用 PMT 功能。
通过键入开始使用 PMT 功能 =PMT( 到您的电子表格中。然后，程序将通过显示以下内容提示您正确输入函数的每个部分：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])。前三个代表必需的输入，而后两个是可选的。
- 速度 代表月利率。请注意，这将是您的年利率（贷款协议上的报价利率，例如 4% 或 5%）除以 12。它也应表示为小数。
- 例如，如果您的年利率为 6%，您可以将此数字除以 12 以获得您的月利率。这将是 6%/12，或 0.5%。但是，这个数字必须以十进制形式输入到等式中，因此我们再次除以 100。因此我们有 0.5%/100，等于 0.005。这将是您用于计算抵押贷款支付的每月利息。
- 这些计算也可以按不同的顺序进行（6%/100 = 0.06、0.03/12 = 0.005）。
- 个人会员 是“时期数”的缩写，仅表示您将支付的贷款金额。对于每月付款，这将是您贷款年数的 12 倍。
想象一下这个例子，你有一个 15 年的抵押贷款。因此，您的“nper”值或付款次数将为 12*15 或 180。
- 光伏 代表“现值”，但在这里它仅表示您的贷款本金。
对于此示例，假设您有一笔 100, 000 美元的贷款。这将是你的“pv”。
- 不要担心其他两个值；将它们留空将使程序假定它们的正确值为 0。
步骤 3. 输入此信息并按 Enter。
该程序将在您输入公式的同一单元格中显示您的每月付款金额。请注意，此数字将为负数，这只是将其表示为付款（或费用）的程序。
在上面的示例中，此信息将输入为 =PMT(0.005, 180, 100000)。
步骤 4. 分析您的结果。
PMT 函数将返回一个金额，该金额表示您每月将支付的贷款总额。知道这个数会表示为负数。这并不意味着您输入的信息不正确，而只是该程序将付款表示为费用，因此是负数。如果这有助于您理解和使用该图，则乘以 -1。
当您如上所述输入函数时，电子表格应返回 -$843.86。将此数字乘以 -1 即可获得每月 843.86 美元的付款。
方法 2 of 3：用方程计算抵押付款
步骤 1. 理解等式。
为了计算每月付款，我们可以依靠一个相对简单的公式。每月支付方程可以表示如下： M=Pr(1+r)n(1+r)n−1{displaystyle M=P{frac {r(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}}}
. These variables represent the following inputs:
- M is your monthly payment.
- P is your principal.
- r is your monthly interest rate, calculated by dividing your annual interest rate by 12.
- n is your number of payments (the number of months you will be paying the loan)
步骤 2. 将您的信息输入到等式中。
您需要输入您的本金、每月利率和还款次数，才能找到您的每月还款额。这些信息可以在您的贷款协议或引用的贷款估算中轻松找到。在计算中使用它之前，再次检查信息以确保其准确性。
- 例如，假设您有一笔 100,000 美元的抵押贷款，年利率为 6%，期限为 15 年。
- 您输入的“P”将是 $100, 000。
- 对于“r”，您将使用您的月利率，即 0.06（6%）除以 12，或 0.005（0.5%）。
- 对于“n”，您将使用您的付款总数，15 年中的每个月支付一次，即 12*15 或 180。
- 在本例中，您的完整方程如下所示：M=$100, 0000.005(1+0.005)180(1+0.005)180−1{displaystyle M=\$100, 000{frac {0.005(1+0.005) ^{180}}{(1+0.005)^{180}-1}}}
第 3 步。通过将 1 添加到“r
"通过按运算顺序执行第一步来简化您的术语，即在等式顶部和底部的括号内添加 1 和“r”。这是一个简单的步骤，将使您的等式看起来不那么复杂.
- 在这一步之后，您的示例方程将如下所示：M=$100, 0000.005(1.005)180(1.005)180−1{displaystyle M=\$100, 000{frac {0.005(1.005)^{180}}{ (1.005)^{180}-1}}}
步骤 4. 求解指数。
上一步中括号内的结果 (1+ r) 现在必须进行“n”次幂。同样，这个“n”代表支付的总数。这一步需要一个带指数函数的计算器，通常表示为： xy{displaystyle x^{y}}
